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关于个人出租写字楼税务问题

点击数:3402020-08-04 10:45:50 来源: bte365app体育娱乐网址平台


问题描述
个人出租写字楼(该写字楼位于地级市市中心)给公司,公司要求该人去税务局代开普票,房屋租金34000元每年不含税,想知道要交些什么税?

恒大财务解答:


一、增值税。由于年租金34000元分摊后的月租金收入未超过10万元的,免征增值税。但是注意:如果纳税人在符合免税的情况下开具增值税专用发票,不能享受免税,必须缴纳增值税及附加。

二、城建税及附加。月租金额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人免缴纳城建税及附加。三、房产税。按4%的税率征收房产税。四、个人所得税。个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。五、城镇土地使用税。对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税。六、印花税。按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。《关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》(国家税务总局公告2019年第4号):四、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过10万元的,免征增值税。《关于扩大有关政府性基金免征范围的通知》(财税〔201612号):一、将免征教育费附加、地方教育附加、水利建设基金的范围,由现行按月纳税的月销售额或营业额不超过3万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过9万元)的缴纳义务人,扩大到按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人。《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔200824号):二、支持住房租赁市场发展的税收政策(一)对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。(二)对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。(三)对个人出租住房,不区分用途,,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。(四)对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。

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